10년이면 강산이 변한다고 하잖아요.
부동산 시장에도 이 같은 10년 주기설이 있습니다.
최근에는 너도나도 이런 말 했었습니다.
"어우, 집값이 올라도 너무 오른다, 진짜~"
10년 전, 2012년에는요, 반대였습니다.
"어우~집값이 떨어져도 너무 떨어진다, 진짜~"
요즘 집값이 떨어지기 시작하자, 10년 전 폭락기가 다시 찾아온 것 아니냐는 해석이 나오는데요.
10년 전과 비슷한 점 두 가지 있습니다.
집값이 급등하다 멈춰 섰고요.
거래량이 줄면서 최저치를 기록했습니다.
그럼 이제 폭락만 남았다는 건데요.
10년 주기설, 전문가들은 어떻게 볼까요?
[기자]
부동산 경기가 상승-하락 주기를 갖는 건 맞지만 기간을 특정할 수는 없다는 주장이 있고,
[우병탁 / 신한은행 부동산팀장 : 5년 이상 계속 상승하는 사례는 없었다, 라고 하는 게 종전까지의 이론이었는데 실제로는 근 몇 년 동안에도 5년을 넘어서 7년 이상 계속 상승을 하기도 했고….]
어느 정도는 사실에 부합한다는 평가도 있습니다.
[김진유 / 경기대학교 도시·교통공학과 교수 : 주택 시장이 너무 냉각되면 경기 침체에 또 영향을 주니까 그럴 때는 규제를 좀 완화하고…. 이런 게 이제 거의 10년 단위로 이어졌다는 얘기인데, 어느 정도는 그 말이 맞아 들어가는 것 같고 재현되는 것에 가깝다….]
다만 그때와 지금은 양상이 크게 다르다고 진단합니다.
[여경희 / 부동산R114 수석연구원 : 금융 위기 이후에는 매매하지 않고 전세 시장에 머물면서 전셋값이 급등하고 매매 시장은 (가격이) 낮아지는 그런 양상이었는데, 지금은 거래 절벽이 대출 규제와 맞물려서 이루어지면서 매매랑 전셋값이 동반해서 약세라는 점이거든요.]
일각에서 제기하는 부동산 폭락으로 이어질 가능성은 크지 않다는 게 중론입니다.
[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 종전의 폭락론 때는 앞으로 집값이 하락하니까 무주택자는 집을 사지 말고 일단 기다려라 또는 앞으로 집값이 떨어지니까 집을 팔고 전세를 가야 한다는 식의 주장이 있었지만, 지금은 그런 얘기가 나타나지 않습니다.]
[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 위험에 더 노출돼있는 저소득층이나 무리한 대출 투자를 한 '영끌족'들에 대한 관리 같은 것들은 좀 더 주의 깊게 진행이 돼야 하는 상황입니다.]
지난주 금, 토요일에 '정... (중략)
YTN 안보라 (anbora@ytn.co.kr)
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